RESERVIERT! Stilvoll im Erdgeschoss

Beschreibung:

Leben in der Stadt der Roten Rosen! Werden Sie neuer Eigentümer dieser wunderbar gepflegten Eigentumswohnung im Erdgeschoss einer Stadtvilla mit 4 Wohneinheiten.

Die sehr gepflegte 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung besticht durch Ihre gut durchdachten Details und die hochwertige Ausstattung: der helle Wohn- und Essbereich mit angrenzender, offener Küche ist der Mittelpunkt der Wohnung. Hier trifft man sich gern zum Kochen, Essen oder Relaxen. Die großen Fenster zum liebevoll angelegten Garten, lassen viel schönes Sonnenlicht in den Wohnbereich. Die einladende Terrasse macht Lust auf Urlaub. Diese hat vor Kurzem eine tolle Überdachung aus Alu und Glas erhalten mit elektrischer Beschattung, Beleuchtung und Außenvorhängen. Ein kleiner Abstellraum ist auch hier vorhanden für Gartenmöbel, Grill & Co. Der Garten zur Wohnung erstreckt sich um die ganze Wohnung herum. Eine weitere Frühstücksterrasse mit direktem Ausgang aus der Küche lädt zum Morgenkaffee ein.

Den Bewohnern stehen zwei Schlafzimmer und ein modernes Badezimmer mit Eckbadewanne, Dusche und 2 Fenstern zur Verfügung.

Ein innenliegender Abstellraum sowie der Hauswirtschaftsraum mit Ausgang zum Garten runden das Angebot dieser schönen Wohnung ab.

Für den PKW steht ein Carport mit angrenzendem, massivgemauerten Abstellraum zur Verfügung.

Insgesamt eine sehr schöne und moderne Wohnung mit toller Aufteilung und ruhiger, citynaher Wohnlage.

Lagebeschreibung:

Nur ca. 2 km zum Marktplatz im historischen Zentrum der Hansestadt Lüneburg und ca. 1,5 Km zur Autobahnauffahrt in Richtung Hamburg. Die Immobilie liegt in einer ruhigen Sackgasse.

Die Hansestadt ist lebendig, modern und trotz Ihrer mehr als 1000 Jahre jung geblieben. Eingebettet in die Geschichte als einst blühende Hansestadt verfügt Lüneburg über viele historische Baudenkmäler, die gemeinsam mit zahlreichen zukunftsweisenden Bauvorhaben vortrefflich zum Stil der Stadt passen. Mit ihrem unverwechselbaren Charme aus Alt und Neu lockt die Stadt Jahr für Jahr junge Familien und Studierende in die junge Universitätsstadt. Der Altersschnitt liegt dabei deutlich unter dem Niedersachsens. Lüneburg wächst einer großen Studie zufolge sogar am stärksten in der Metropolregion Hamburg - die Zahl der Einwohner soll in den kommenden zwei Jahrzehnten von rund 72.000 auf 80.000 steigen. Um den Zustrom gerecht zu werden und die Wohn- und Lebensqualität weiter zu steigern, weist die Stadt daher neue Baugebiete aus und investiert Millionen in die Infrastruktur. Was tut Lüneburg, um Zukunftsfähig zu bleiben? Erstens ist Lüneburg ein erstklassiger Wirtschaftsstandort mit hervorragenden Bedingungen inmitten einer Wachstumsregion. Die Stadt ist ein Vor-Logistigstandort der Hansestadt Hamburg mit einer guten trimodalen Verkehrsanbindung ( Schiene, A39, Elbe Seitenkanal ). Dank der Kooperation mit dem Hamburger Verkehrsverbund sind die Bürgerinnen und Bürger in Lüneburg und der Metropolregion Hamburg auch ohne Auto mobil. Zweitens bietet Lüneburg eine hervorragende Infrastruktur, mit einer attraktiv gestalteten Innenstadt, einer Vielfalt an Freizeiteinrichtungen und einem vielseitigen kulturellen Angebot. Um das hohe Niveau der Kitas und Schulen beizubehalten, investiert Lüneburg Millionen in Bildung.

Ausstattungsbeschreibung:

- Großzügiger Wohn- und Essbereich
- Offene Küche mit Kochinsel und weisser Einbauküche von NOBILIA inkl. SIEMENS Geräten
- Hauswirtschaftsraum angrenzend mit Aussenzugang in den Garten
- 2 Schlafräume
- 2 Terrassen
- 4-Schicht Parkett Eiche hell, geölt, komplett neu in 2024 im Wohn-Schlafbereich und Diele
- Parkett im Büro
- mod. Badezimmer mit Dusche, Eckbadewanne und 2 Fenstern
- 1 Abstellraum innenliegend
- Fußbodenheizung (Gas Brenntwerttherme von Brötje)
- Gegensprechanlage mit Türöffner
- doppelverglaste Kunststofffenster mit elektr. Außenjalousien
- Terrasse, überdacht (elektrische Schattierung mit LED-Beleuchtung 2021)
- ca. 150 m² Gartenanteil um die Wohnung herum
- WPC Sichtschutzwände anthrazitfarben 2023
- zum linken Nachbarn Glassichtschutzwände aus VSG 8mm
- automatische Rasenbewässerung
- 1 Carportstellplatz mit Abstellraum (massiv)
- 1 Abstellraum an der Terrasse
- Außenwasserhahn (frostsicher)
- energieeffiziente Bauweise mit Solaranlage
- Glasfaser
- Hausgeld inkl. Rücklage 327 €/Monat (279,17 € und 47,83 €)
- Strom extra

- Bodenbeläge: Parkettböden und Fliesen,
- weiße Innentüren
- und vieles mehr

Die Wohnung kann zum Frühjahr 2026 bewohnerfrei übergeben werden.

Sonstige Angaben:

Provisionshinweis: 3,57 % Käuferprovision inkl. gesetzl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Energieausweis: Verbrauchsausweis, Energiekennwert: 45 kWh/(m²*a), Effizienzklasse: A, Gas-Heizung, Baujahr lt. Energieausweis: 2010

Damit Sie einen ersten Eindruck gewinnen können, haben wir in unserem Angebot die wesentlichen Daten für Sie zusammengefasst. Gern erwarten wir Ihre Kontaktemail oder Ihren Anruf und freuen uns darauf Ihnen die Immobilie persönlich zu zeigen und Sie umfassend zu beraten. Da wir unseren Auftraggebern zur Diskretion verpflichtet sind und es sich bei den Informationen zu der Immobilie um sensible Daten handelt, bitten wir um Verständnis, dass wir Ihre Anfragen nur unter vollständiger Nennung Ihres Namens, der Anschrift und der Telefonnummer bearbeiten können! Weitere Fragen zum Objekt beantwortet Ihnen sehr gern Frau Alexandra Romahn unter Tel.: (04131) 76 701-28 oder (0172) 414 81 07.

Alle Angaben zur Immobilie wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Dennoch kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer/Vermieter bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden, so dass wir eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben nicht übernehmen können. Irrtum und Zwischenverkauf/Zwischenvermietung bleiben vorbehalten

Übrigens: Kennen Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie? Nach der heutigen Objektsuche sind Sie vielleicht selbst bald in der Situation, eine bestehende Immobilie verkaufen oder vermieten zu wollen. Oder kennen Sie jemanden, der eine Immobilie verkaufen möchte? Dann sprechen Sie uns an, das flächendeckend größte Maklernetzwerk regional, national & international. Ich stehen Ihnen gerne mit Rat und Tat zur Seite und beantworten all Ihre Fragen. Eine zügige und erfolgreiche Vermarktung beginnt mit einem Anruf bei mir. Ihre Alexandra Romahn.

Maklererlaubnis gemäß § 34c der Gewerbeordnung (GewO). Ausgestellt: Industrie- und Handelskammer Lüneburg - Wolfsburg, Am Sande 1, 21335 Lüneburg, Bereich Ordnung, Reitende-Diener-Str. 8, 21335 Lüneburg. USt.ID-Nr.: DE278464002. Jeder RE/MAX Franchise- und Lizenznehmer ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen.