Außergewöhnliches Wohn- & Geschäftshaus mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten wartet auf Ihre Ideen

Beschreibung:

Willkommen in diesem wunderbaren Wohn – und Geschäftshaus. Es bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Nahezu alle Wünsche können hier erfüllt werden. Wohnen, Leben, Werkstatt oder Gewerbe, alles ist unter einem Dach vereinbar. Es ist genügend Platz für alle individuellen Wünsche. Dieses Gebäude steht auf einem großzügig bemessenen Grundstück von ca. 727 m². Dazu gehört noch ein unbebautes Bauland in einer Größe von zusätzlich ca. 310 m². Das separate Gartenhaus mit einem offenen Kamin lädt förmlich zum Verweilen und entspannen ein.

Diese außergewöhnliche Immobilie ist natürlich auch für Investoren geeignet. Das Gebäude bietet sowohl für private als auch kommerzielle Nutzung Raum und kann leicht an individuelle Bedürfnisse angepasst werden.

Die Umgebung des Hauses wird sie bezaubern. Sie leben in der Stadt und trotzdem inmitten einer atemberaubender Natur. Lenzen liegt sehr idyllisch und ist gut an die Verkehrsinfrastruktur angebunden. Geschäfte des täglichen Bedarfs sind selbstverständlich vor Ort verfügbar.

Dieses Wohn- und Geschäftshaus ist die ideale Adresse für alle diejenigen, die das Besondere suchen, Platz brauchen um sich verwirklichen zu können, egal ob privat oder gewerblich oder im Verbund. Wenn sie wollen, können sie morgen einziehen, es ist sofort verfügbar.

Lagebeschreibung:

Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in einer charmanten Lage in Lenzen (Elbe), einer idyllischen Kleinstadt im Bundesland Brandenburg. Die Umgebung bietet einen reizvollen Mix aus historischem Flair und naturnaher Umgebung. Das Objekt liegt in unmittelbarer Nähe zu den malerischen Ufern der Elbe, die zahlreiche Freizeitmöglichkeiten für Naturliebhaber und Erholungssuchende bieten.

Lenzen (Elbe) zeichnet sich durch seinen historischen Stadtkern aus, der zahlreiche Fachwerkbauten und kulturelle Sehenswürdigkeiten beherbergt. Die Stadt ist zudem gut an das regionale Verkehrsnetz angebunden und bietet eine ruhige, familienfreundliche Atmosphäre. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Schulen, befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem zu erreichen.

Durch die attraktive Kombination von Wohnen und Geschäftsmöglichkeiten in dieser Lage profitieren Bewohner von kurzen Wegen und einem hohen Maß an Lebensqualität. Die Region rund um Lenzen ist geprägt von einer einzigartigen Natur- und Kulturlandschaft, die sowohl Einheimische als auch Besucher begeistert. Ob als Wohnsitz oder Investition – diese Lage bietet ein attraktives Umfeld mit vielfältigen Entfaltungsmöglichkeiten.

Lenzen befindet sich im Landkreis Prignitz am nordöstlichen Stadtrand unweit des Rudower See´s und des Landschaftsschutzgebietes. Die Infrastruktur ist hier komplett vorhanden. Lenzen ist wegen seiner einzigartigen Natur auch bei Urlaubern sehr beliebt. Die Stadt liegt im äußersten Nordwesten Brandenburgs an der Grenze zu Mecklenburg-Vorpommern und Niedersachsen, zwischen dem Naturpark Mecklenburgisches Elbetal und dem Biosphärenreservat Flusslandschaft Elbe - Brandenburg. Auf dem Stadtgebiet mündet die Alte Elde in die Löcknitz. Die Elbe fließt entlang der südlichen Stadtgrenze. Durch Lenzen verläuft die Bundesstraße 195. Eine Elbfähre verkehrt zusätzlich zwischen Lenzen und dem niedersächsischen Pevestorf und bietet eine Möglichkeit der Überquerung des Flusses auf dem brückenlosen Abschnitt zwischen Dömitz und Wittenberge.

Ausstattungsbeschreibung:

- Grundstücksfläche ca. 727 m²
- Wohnfläche ca. 180 m²
- Ausbaureserve ca. 130 m²
- Angrenzendes zusätzliches Bauland von ca. 310 m²
- Geschäftsfläche ca. 284 m²
- 2 Etagen
- Separates Gartenhaus mit offenem Kamin
- 2 Terrassen
- Baujahr 1820
- Gewölbekeller
- Dachsanierung in 2001
- Dachterrasse seit 2001
- Fassade 2003
- Küche und Bad 1995
- Hofbefestigung 2009
- Wunderschöne Toreinfahrt
- Einbauküche
- Nebengebäude / Werkstatt / Stall
- Sofort verfügbar

Sonstige Angaben:

Energieausweis: Bedarfsausweis, Kennwert: 195,98 kWh/(m²*a), Effizienzklasse: F, Baujahr: 1820, Gas-Heizung

Damit Sie einen ersten Eindruck gewinnen können, haben wir in unserem Angebot die wesentlichen Daten für Sie zusammengefasst. Gern erwarten wir Ihre Kontaktemail oder Ihren Anruf und freuen uns darauf Ihnen die Immobilie persönlich zu zeigen und Sie umfassend zu beraten. Da wir unseren Auftraggebern zur Diskretion verpflichtet sind und es sich bei den Informationen zu der Immobilie um sensible Daten handelt, bitten wir um Verständnis, dass wir Ihre Anfragen nur unter vollständiger Nennung Ihres Namens, der Anschrift und der Telefonnummer bearbeiten können! Weitere Fragen zum Objekt beantwortet Ihnen sehr gern Herr Wolfgang Waldmüller unter Tel.: 0172 3838212.

Alle Angaben zur Immobilie wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Dennoch kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer/Vermieter bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden, so dass wir eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben nicht übernehmen können. Irrtum und Zwischenverkauf/Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.

Maklererlaubnis gemäß § 34c der Gewerbeordnung (GewO). Ausgestellt: Industrie- und Handelskammer zu Schwerin, Graf-Schack-Allee12, 19053 Schwerin. USt.ID-Nr.: DE178059278.
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