Kaufpreis inkl. Sonderumlage von 53.000€!

Beschreibung:

Diese gepflegte und möblierte 1,5-Zimmer-Wohnung, ca. 43 m² groß, mit Fahrstuhl erreichbar, befindet sich im 2. Stock eines der vier Appartmenthäuser des ehemaligen IFA Kurhotels in Kellenhusen, errichtet in 1973. Die Lage dieser Wohnung ist das absolute Plus: Direkt am Deich und nur ca. 150 m von der Promenade Kellenhusens entfernt.

Beim Betreten der Wohnung gelangt man durch den Flur, am modernen Duschbad vorbei, durch die funktionelle Pantryküche in das kombinierte Wohn-Schlafzimmer mit großem Fenster und Zugang zur Loggia. Die Loggia mit Südwestausrichtung bietet Platz für einen Sundowner. Ein Esstisch im Wohnbereich mit 4 Stühlen, ein gemütliches blaues Sofa inkl. XXL- Sessel, eine blaue Kommode mit TV sowie zwei Einzelbetten im Schlafbereich stehen den Gästen zur Verfügung. Im Extraschlafzimmer befinden sich zwei weiße Holzbetten, die sich auch zum Etagenbett verwandeln lassen, eine weiße Kommode und ein Schrank.

Diese Wohnung kann zur erfolgreichen Vermietung sowie zur Eigennutzung als Erst- oder Zweitwohnsitz erworben werden. Entscheiden Sie selbst. Die Wohnung wird möbliert und derzeit noch mit Vermittlungsvertrag einer Agentur übergeben. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten und guten Zustand.

Außerhalb der Wohnung auf gleicher Etage befindet sich ein ca. 2 m² großer Abstellraum.

Im Außenbereich der Anlage stehen ausreichend PKW-Stellplätze sowie diverse Fahrradabstellflächen zur Verfügung.

In der Eigentümerversammlung am 01.06.2024 wurden umfangreiche Modernisierungs- und Sanierungsmaßnahmen u. a. für die Dach-, Loggia-, Fassadeninstandsetzung mit Erdgeschoss sowie für Brandschutzrechtliche Maßnahmen und Leitungssanierung beschlossen. Auf die zum Verkauf stehende Eigentumswohnung enthält eine Sonderumlage in Höhe von 52.982,21 €. Diese Umlage wurde von den jetzigen Eigentümern bereits gezahlt und ist im Kaufpreis inbegriffen.

Die Kosten für die Umstellung der Heizung von 1-Rohr- auf 2-Rohr- System sind vom Käufer zu tragen und bis März 2025 zu erledigen.

Der Sanierungsbeginn ist für Anfang 2025 vorgesehen und wird in einem Bauabschnitt in voraussichtlich einem Jahr durchgeführt.

Ich freue mich auf Ihr Interesse und Ihren Anruf, um weitere Details zu besprechen. Gern zeige ich Ihnen diese interessante Immobilie. Als selbständige Immobilienmaklerin, die aus dem schönen Lüneburg kommt, habe ich selbst zwei Wohnungen in der Anlage und habe sehr gute Objekt- und Ortskenntnisse.


Energie: Verbrauchsausweis, 130 kWh/(m²a), Erdgas, Klasse: E, Baujahr Gebäude 1971, Baujahr Wärmeerzeuger 2019.

Lagebeschreibung:

Hier wohnen Sie bzw. Ihre Feriengäste in einer Hausanlage in der ersten Reihe - nur einen Katzensprung vom Strand entfernt - bei offenem Fenster hören Sie das Meeresrauschen. In direkter Nachbarschaft finden Sie die neue Promenade "Lady Prom" mit der Erlebnis-Seebrücke, die in 2017 mit großem Spektakel und Feuerwerk den 10. Geburtstag feierte. Gepflegte Restaurants, gemütliche Cafés und tolle Freizeit- und Kulturangebote laden zum Verweilen ein.

Zwischen Wald und Wellen- Kellenhusen hat viel zu bieten und gilt als ein Geheimtipp unter den Ostseefans.

Ausstattungsbeschreibung:

- 2. OG
- Haus 3 (Albatros)
- Flur mit Spiegelschrank
- Pantryküche, 2 Platten-Herd, Spüle, Kühlschrank, Küchenschränken, E-Geräten
- modernes Bad mit niedrigem Einstieg zur großen Echtglas-Regendusche, wandhängendem WC, Waschbecken und Handtuchheizkörper
- Wohn- und Schlafzimmer mit 2 Einzelbetten (Kiefer), Esstisch mit 4 Stühlen, Sofa, Sessel, Kommode, TV, 2 moderne Heizkörper
- weiteres Schlaf- bzw. Kinderzimmer mit 2 weißen Einzelbetten, Kommode, Schrank und 1 modernem Heizkörper
- Loggia in S/W-Lage
- Nichtraucherappartement
- Abstellraum ca. 2 m² außerhalb der Wohnung auf gleicher Etage
- komplett möbliert und eingerichtet für Feriengäste
- Die Wohnung wird über eine Agentur mit Vermittlungsvertrag an Feriengäste vermietet
- Design-Vinyl-Fussboden und Fliesen
- neue Wohnungstür

- 2 Fahrstühle im Haus
- Waschmaschinen und Trockner im Erdgeschoss
- Vodafone Kabelanschluss
- TV Grundversorgung
- Gasbrennwerttherme Bj. 2019
- Warmwasser über die Heizungsanlage
- moderne isolierverglaste Fenster aus Kunststoff und Holz
- neue Wasserstränge in allen Häusern Bj. 2016
- ausreichend vorhandene Kfz-Stellplätze und Fahrradstellplätze

- Der Umschluss der Heizung auf 2-Rohrsystem wird vom Verkäufer noch in 2024 erledigt.

Das Hausgeld beträgt lt. Wirtschaftsplan 2024 245 € und enthält den Eigenverbrauch an Strom.

Die Hauseigentümergemeinschaft hat einer umfassenden Sanierung der Dächer, Loggien, Fassaden, Brandschutz und Abwassersystem in der Eigentümerversammlung am 01.06.2024 zugestimmt. Die Sonderumlage in Höhe von 52.982 € für dieses Kaufobjekt wurde von den jetzigen Eigentümern bereits auf das Konto der WEG gezahlt und ist im Kaufpreis enthalten.

Die Sanierung beginnt voraussichtlich Anfang 2025 und wird in einem Bauabschnitt innerhalb von voraussichtlich 12 Monaten durchgeführt. Gern informiere ich Sie darüber im direkten Gespräch.

Sonstige Angaben:

Provisionshinweis: 3,57 % Käuferprovision inkl. gesetzl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Energieausweis: Verbrauchsausweis, Kennwert: 130 kWh/(m²*a), Effizienzklasse: E, Gas-Heizung, Baujahr: 1971

Damit Sie einen ersten Eindruck gewinnen können, haben wir in unserem Angebot die wesentlichen Daten für Sie zusammengefasst. Gern erwarten wir Ihre Kontaktemail oder Ihren Anruf und freuen uns darauf Ihnen die Immobilie persönlich zu zeigen und Sie umfassend zu beraten.
Da wir unseren Auftraggebern zur Diskretion verpflichtet sind und es sich bei den Informationen zu der Immobilie um sensible Daten handelt, bitten wir um Verständnis, dass wir Ihre Anfragen nur unter vollständiger Nennung Ihres Namens, der Anschrift und der Telefonnummer bearbeiten können!
Weitere Fragen zum Objekt beantwortet Ihnen sehr gern Frau Alexandra Romahn unter Tel.: (04131) 76 701-28 oder (0172) 414 81 07.

Alle Angaben zur Immobilie wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Dennoch kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer/Vermieter bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden, so dass wir eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben nicht übernehmen können. Irrtum und Zwischenverkauf/Zwischenvermietung bleiben vorbehalten

Übrigens: Kennen Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie? Nach der heutigen Objektsuche sind Sie vielleicht selbst bald in der Situation, eine bestehende Immobilie verkaufen oder vermieten zu wollen. Oder kennen Sie jemanden, der eine Immobilie verkaufen möchte? Dann sprechen Sie uns an, das flächendeckend größte Maklernetzwerk regional, national & international. Ich stehen Ihnen gerne mit Rat und Tat zur Seite und beantworten all Ihre Fragen. Eine zügige und erfolgreiche Vermarktung beginnt mit einem Anruf bei mir. Ihre Alexandra Romahn.

Maklererlaubnis gemäß § 34c der Gewerbeordnung (GewO). Ausgestellt: Industrie- und Handelskammer Lüneburg - Wolfsburg, Am Sande 1, 21335 Lüneburg, Bereich Ordnung, Reitende-Diener-Str. 8, 21335 Lüneburg.

USt.ID-Nr.: DE278464002

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