RESERVIERT! renovierungsbedürftiges OKAL Einfamilienhaus mit Garage

Beschreibung:

In einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage erwartet Sie dieses vollunterkellerte Einfamilienhaus der Marke OKAL aus dem Baujarh 1967. Mit einem Kaufpreis von 220.000 Euro bietet dieses Objekt eine ausgezeichnete Gelegenheit für Familien oder Paare zur Sanierung oder Abriss.

Das Haus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 146 m², die sich auf insgesamt sieben Zimmer verteilt.

Das dazugehörige Grundstück mit einer Fläche von ca. 867 m² bietet Grünflächen, ist ideal für Gartenliebhaber oder für Kinder zum Spielen. Eine Garage wurde an das Haus angebaut und vom Keller aus über eine Treppe erreichbar.

Die Wohngegend zeichnet sich durch eine freundliche Nachbarschaft und gute Infrastruktur aus. Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Nahverkehrsanbindungen befinden sich in der Nähe, was den Alltag erleichtert und das Objekt besonders attraktiv für junge Familien macht.

Lagebeschreibung:

Diese Wohnimmobilie befindet sich in einem ruhigen und freundlichen Viertel, das ideal für all jene ist, die Wert auf eine beschauliche Umgebung legen. Die Straße ist von einer friedlichen Atmosphäre geprägt und bietet eine angenehme Nachbarschaft, in der sich jeder schnell heimisch fühlen kann.

Die Nähe zu verschiedenen Point of Interests (POIs) erleichtert den Alltag entscheidend. Nur etwa 500 Meter entfernt finden Sie einen Supermarkt, der für den täglichen Bedarf alles bietet. Auch die Zahnarztpraxis Kirchgellersen kann in wenigen Gehminuten erreicht werden. Familien werden den nahen Spielplatz schätzen, der lediglich rund 50 Meter entfernt ist. Zudem sorgt der nahe gelegene öffentliche Nahverkehr für eine gute Anbindung; die nächste Bushaltestelle liegt etwa 300 Meter entfernt, was flexible Mobilität ermöglicht.

Für Fernreisen und größere Ausflüge befindet sich der nächste internationale Flughafen in etwa 75 Kilometern Entfernung, was eine bequeme Anbindung an internationale Ziele bietet. Zudem ist die Autobahn nur grob 15 Kilometer entfernt, was die Erreichbarkeit der Stadt erleichtert und gleichzeitig eine Rückzugsmöglichkeit für ein ruhigeres Leben bietet.

Mit einem hohen Anteil an älteren Bewohnern bietet die Gemeinde eine stabile und vertraute Gemeinschaft mit einem Durchschnittsalter von 62 Jahren. Die Umgebung eignet sich besonders für Paare oder Einzelpersonen, die ein ruhiges und beständiges Wohnumfeld suchen.

Die Lage des Hauses bietet die perfekte Balance zwischen Abgeschiedenheit und Anbindung, ideal für alle, die Ruhe schätzen, ohne auf die Annehmlichkeiten des städtischen Lebens verzichten zu wollen.

Ausstattungsbeschreibung:

- Okal Fertighaus Typ 117 mit 48° Satteldach
- sanierungsbedürftig
- Öl Zentralheizung Vaillant Bj. 1985
- Kunststofffenster mit Rolläden und im Dach zusätzlich 3 Veluxfenster
- Aufteilung Erdgeschoss: Flur, offene Küche im Wohnzimmer, Bad, Gäste WC, 2 Zimmer
Aufteilung Dachgeschoss: Flur, 4 Zimmer (auch Durchgangszimmer) und ein Duschbad
- Dachausbau zu Wohnzwecken wurde im Selbstbau vorgenommen
- Aufteilung Keller: Heizungsraum, 2 Lagerräume und ehemalige Tief-Garage (Partyraum)
- Terrasse
- Garage mit Tür zum Garten
- Dachboden
- Grundstück komplett eingezäunt
- bewohnerfrei
- Kellertreppenaufgang in die Garage
- Glasfaser und Gas liegen in der Straße

- Das Haus wird mit sämtlichem Inventar im Haus, Garten, Keller, Garage, an die neuen Eigentümer übergeben.

Raumluftgutachten liegt vor.

Sonstige Angaben:

Provisionshinweis: 3,57 % Käuferprovision inkl. gesetzl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Energieausweis: Bedarfsausweis, Kennwert: 256,5 kWh/(m²*a), Effizienzklasse: H , Öl-Heizung, Baujahr: 1967


Damit Sie einen ersten Eindruck gewinnen können, haben wir in unserem Angebot die wesentlichen Daten für Sie zusammengefasst. Gern erwarten wir Ihre Kontaktemail oder Ihren Anruf und freuen uns darauf Ihnen die Immobilie persönlich zu zeigen und Sie umfassend zu beraten.
Da wir unseren Auftraggebern zur Diskretion verpflichtet sind und es sich bei den Informationen zu der Immobilie um sensible Daten handelt, bitten wir um Verständnis, dass wir Ihre Anfragen nur unter vollständiger Nennung Ihres Namens, der Anschrift und der Telefonnummer bearbeiten können!
Weitere Fragen zum Objekt beantwortet Ihnen sehr gern Frau Alexandra Romahn unter Tel.: (04131) 76 701-28 oder (0172) 414 81 07.

Alle Angaben zur Immobilie wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Dennoch kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer/Vermieter bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden, so dass wir eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben nicht übernehmen können. Irrtum und Zwischenverkauf/Zwischenvermietung bleiben vorbehalten

Übrigens: Kennen Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie? Nach der heutigen Objektsuche sind Sie vielleicht selbst bald in der Situation, eine bestehende Immobilie verkaufen oder vermieten zu wollen. Oder kennen Sie jemanden, der eine Immobilie verkaufen möchte? Dann sprechen Sie uns an, das flächendeckend größte Maklernetzwerk regional, national & international. Ich stehen Ihnen gerne mit Rat und Tat zur Seite und beantworten all Ihre Fragen. Eine zügige und erfolgreiche Vermarktung beginnt mit einem Anruf bei mir. Ihre Alexandra Romahn.

Maklererlaubnis gemäß § 34c der Gewerbeordnung (GewO). Ausgestellt: Industrie- und Handelskammer Lüneburg - Wolfsburg, Am Sande 1, 21335 Lüneburg, Bereich Ordnung, Reitende-Diener-Str. 8, 21335 Lüneburg.

USt.ID-Nr.: DE278464002

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