Großes Wohnhaus mit 4 Wohnungen inkl. Gewerbemöglichkeit sowie ein Baugrundstück warten auf Ihre Ideen

Beschreibung:

Dieses Haus mit der über hundertjährigen Geschichte hat viel Platz für Ihre Ideen und noch ein zusätzliches Baugrundstück.

Mitten in Pommoissel steht das prächtige, typisch rot verklinkerte Wohnhaus mit dicken Mauern, welches sehr lange ein Gasthaus war. Im Laufe der vielen Jahre hat sich im Inneren des Hauses einiges geändert und es entstand viel Wohnraum mit diversen Möglichkeiten, auch gewerblich. Vier abgeschlossenene Wohnungen mit guter Ausstattung sind dort vorhanden, von denen die beiden im Obergeschoss sowie die eine Wohnung im Erdgeschoss vermietet sind.

Im Ergeschoss des Hauses war die letzten Jahre eine Seniorenbetreuung untergebracht. Große Räumlichkeiten, hohe Decken (2,70-2,87 m), barrierefrei zu betreten, mit einer großen Küche und Wohnzimmer/Aufenthaltsraum, Kaminzimmer, Badezimmer, Heizungsraum, Fluren, Duschbad, einem weiteren großen Badezimmer, Durchgangszimmer und zwei Schlafzimmer. Vor dem Wohnzimmer gibt es eine sehr große Terrasse zum Hof.

Die Wohnung im Obergeschoss links ist über eine Stahl-Außentreppe am Giebel zu betreten. Diese Wohnung ist vermietet. Die Aufteilung der Wohnung besteht aus Flur, Zimmer mit sichtbaren Balken, große Diele, offene Küche, Wohnzimmer, Vorratskammer, Schlafzimmer, kleines Zimmer und ein Duschbad. Hervorzuheben ist die große Dachterrasse zur alleinigen Nutzung.

Die Wohnung unten links verfügt über eine eigene Terrasse mit eigenem Eingang. Die Aufteilung der Wohnung besteht aus Flur, Küche, Essecke, Duschbad, Wohnzimmer, Schlafzimmer und einem Zimmer, welches als begehbarer Kleiderschrank fungiert.

Die Wohnung oben links wird über eine weitere Stahl-Außentreppe betreten und ist vermietet. Die Aufteilung besteht hier aus Flur, Wohnzimmer, Durchgangszimmer mit sichtbaren Balken, Küche, Schlafzimmer mit Duschbad, Abstellkammer, Wohnzimmer, Bad mit Wanne und Dusche und einem Hauswirtschaftsraum.

Der Energieausweis ist in Arbeit.

Zusätzlich wird ein schönes Baugrundstück angeboten von 914 m², welches an das Grundstück angrenzt..

Bitte fordern Sie das ausführliche Exposée an. Gern zeige ich Ihnen diese Immobilie sowie das Grundstück.

Lagebeschreibung:

Pommoissel, umgeben von altem Baumbestand, fernab von hektischem Treiben. Der ideale Platz zum Durchatmen und um qualitative Lebenszeit zu verbringen. Große Wälder laden zu langen Spaziergängen oder anderen Outdooraktivitäten ein. Eine Fahrt mit der Elbfähre welche von Neu Darchau abfährt ist immer ein tolles Erlebnis für die ganze Familie. Das nächste Dorf ist Nahrendorf und befindet sich 12 Kilometer östlich von Dahlenburg im Landkreis Lüneburg. Die Umgebung ist ländlich geprägt. Hier finden sich noch kleinere Bauernhöfe mit Hofladen und Kühen auf der Wiese. Einkaufsmöglichkeiten sind entweder im schönen Hitzacker oder in Dahlenburg nach 10-12 km, Bleckede 20 km oder Bad Bevensen 20 km. Eine Bushaltestelle befindet sich direkt vor der Tür. Bahnhof Göhrde ist in 1 km Entfernung.
Die freie Waldorfschule LERNORT ist auf einem Bauernhof in Nieperfitz zuhause und vom Wohnhaus ca. 1 km entfernt.
Die historische Altstadt der Hansestadt Lüneburg ist in ca. 35 Autominuten zu erreichen.

Ausstattungsbeschreibung:

- Gewerbliche Nutzung möglich: Bis 1995 Gast- und Pensionshaus. Bis 2017 Vertrieb und seit 2014 Senioren-Betreuung

- umfangreicher Umbau zu Wohnungen ca. in 1997/98

- 4 Wohnungen: EG links ca. 207 m², EG rechts ca. 68 m², OG links ca. 105 m², OG rechts ca. 97 m², teilweise vermietet

- vermietbare Fläche: ca. 477 m²

- Grundstück Flurstück 3/10 = 1.228 m², Flurstück 3/13 = 5 m² und Flustück 3/6 = 914 m²= Gesamtfläche 2.147 m²

- Gas Brennwert von Vaillant (Bj. 10/2009) mit Solarunterstützung, die sich auf auf dem zum Haus dazugehörigen Zwischendach befindet

- Elektrik erneuert 1998/99 (3-adrig, jede Wohnung hat einen eigenen Zähler)
- Dach neu ca. 15 Jahre alt, nicht zusätzlich gedämmt, aber mit Unterspannbahnen versehen worden
- Haus steht auf Felssteinen
- Glasfaser
- isolierverglaste weiße Kunststoffenster, verschiedene Baujahre 1995-2019
- 1 Kellerraum
- 3 PKW-Stellplätze auf dem Hof
- 2 PKW Stellplätze vor dem Haus

Sonstige Angaben:

Provisionshinweis: 3,57 % Käuferprovision inkl. gesetzl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Damit Sie einen ersten Eindruck gewinnen können, haben wir in unserem Angebot die wesentlichen Daten für Sie zusammengefasst. Gern erwarten wir Ihre Kontaktemail oder Ihren Anruf und freuen uns darauf Ihnen die Immobilie persönlich zu zeigen und Sie umfassend zu beraten.
Da wir unseren Auftraggebern zur Diskretion verpflichtet sind und es sich bei den Informationen zu der Immobilie um sensible Daten handelt, bitten wir um Verständnis, dass wir Ihre Anfragen nur unter vollständiger Nennung Ihres Namens, der Anschrift und der Telefonnummer bearbeiten können!
Weitere Fragen zum Objekt beantwortet Ihnen sehr gern Frau Alexandra Romahn unter Tel.: (04131) 76 701-28 oder (0172) 414 81 07.

Alle Angaben zur Immobilie wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Dennoch kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer/Vermieter bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden, so dass wir eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben nicht übernehmen können. Irrtum und Zwischenverkauf/Zwischenvermietung bleiben vorbehalten

Übrigens: Kennen Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie? Nach der heutigen Objektsuche sind Sie vielleicht selbst bald in der Situation, eine bestehende Immobilie verkaufen oder vermieten zu wollen. Oder kennen Sie jemanden, der eine Immobilie verkaufen möchte? Dann sprechen Sie uns an, das flächendeckend größte Maklernetzwerk regional, national & international. Ich stehen Ihnen gerne mit Rat und Tat zur Seite und beantworten all Ihre Fragen. Eine zügige und erfolgreiche Vermarktung beginnt mit einem Anruf bei mir. Ihre Alexandra Romahn.

Maklererlaubnis gemäß § 34c der Gewerbeordnung (GewO). Ausgestellt: Industrie- und Handelskammer Lüneburg - Wolfsburg, Am Sande 1, 21335 Lüneburg, Bereich Ordnung, Reitende-Diener-Str. 8, 21335 Lüneburg.

USt.ID-Nr.: DE278464002

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