Detached house - Purchase - Heringsdorf / Süssau
Kapitalanlage - Ferienhaus - Strandnah - Lübecker Bucht. Kaufpreis netto bei tourist. Vermietung
447.000 €
Heringsdorf / Süssau
Type of property
House
Kind of property
Detached house
Type of commercialization
Purchase
Postcode
23777
City
Heringsdorf / Süssau
Number of rooms
3
Number of bedrooms
2
Number of bathrooms
1
Living area approx.
73 sqm
Plot size approx.
277 sqm
Number of balconies
1
Number of terraces
1
Number of floors
1
Hot water included
Yes
Elevator
Price on request
No
Beschreibung:
*Kaufpreis 447.000,00 € netto, bei touristischer Vemietung.Bei reiner Privatnutzung zzgl. gesetzl. MwSt.
In dem Nettokaufpreis ist ein Grundstück eingerechnet. Die genaue Grundstücksgröße erhalten Sie auf Anfrage.
Dieses schöne Ferienhaus mit Terrasse, Balkon und PKW-Stellplatz ist 2024 im mittleren Teil des Parks erbaut worden und fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein.
Hier steht Ihr Feriendomizil in energieeffizienter Holzbauweise mit moderner Luft - Wasser - Wärme-Pumpe in Verbindung mit Fußbodenheizung, komfortabel ausgestattet, inkl. Möbelpaket. Die professionelle Vermietung übernimmt für Sie gern Europas führender Ferienhausvermittler NOVASOL. Eine Eigennutzung Ihres Ferienhauses ist zeitweise möglich.
Viel Platz zum Wohlfühlen im Erdgeschoss mit gemütlicher Terrasse: Im Eingangsbereich befinden sich der Abstellraum, das Duschbad mit Sauna sowie der Treppenaufgang zu der oberen Etage. Die moderne Einbauküche ist vermietfertig mit u. a. hochwertigen Elektrogeräten eingerichtet und lädt zum gemeinsamen Kochen und Backen ein. Der Wohn- Essbereich mit Zugang zu der Terrasse bietet Platz für 4 Personen.
Ein angenehmes Wohngefühl mit hohem Erholungsfaktor: Dieses geräumige Ferienhaus besticht durch seine komfortable Ausstattung. Hochwertige Möbel und stilvolle Accessoires laden zu einem erholsamen unvergesslichen Ostseeurlaub ein. Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon, ein WC, sowie der Anschlußraum. Die hochwertige Holzständerbauweise sorgt für ein gesundes Raumklima.
Lagebeschreibung:
Naturstrand und schöne AussichtKapitalanlage direkt am Ostseestrand
Süssau befindet sich in Ostholstein nahe der Insel Fehmarn zwischen Heiligenhafen und Grömitz an der Ostsee. Die Ferienhäuser liegen nur wenige Meter vom Strand entfernt. Umgeben von viel Natur, inmitten einer gepflegten Grünanlage, können Sie Ihren Urlaub in Ruhe genießen, fernab der Straßen und Touristiktrubel. Ein großer Spielplatz, eine Fischausnahmestation für die Angler, fußläufig erreichbare Strandpromenade etc. sorgen für viel Abwechslung. Die Nahversorgung ist durch sehr gute Einkaufsmöglichkeiten in dem ca. 3 km entfernten Ort Grube gewährleistet. Der lange Naturstrand ist einen Steinwurf entfernt und kurtaxenfrei. Der Süssauer Strand lädt zum Badevergnügen in den Sommermonaten ein. Hier sind auch Hunde herzlich willkommen. Im Herbst bieten sich erholsame Spaziergänge und Radtouren an. Die Umgebung bietet viele lohnende Ausflugsziele wie beispielsweise die Schleswig-Holsteinische Seenplatte, die Insel Fehmarn mit Ausflugsziel Dänemark, den Hansa-Park in Sierksdorf, die Arche Noah u. v. m.
Ausstattung:
- Cable Sat TV
- Balcony
- Terrace
- Hot water included
Energieausweis:
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
- Year of construction:
- 2024
- Final energy demand:
- 37,8 kWh/(m²a)
- Type of energy certificate:
- Requirement-oriented certificate
- Energy efficiency class:
- A
- Energy pass valid until:
- 04.04.2034
- Year of construction according to energy certificate:
- 2024
- Main energy source:
- Wind / Water heat pump
Ausstattungsbeschreibung:
- Geräumiger Wohn- Essbereich ca. 31 m²- Moderne Einbauküche mit hochwertigen E-Geräten
- 2 Schlafzimmer je. ca. 10 m²
- Extra WC im OG
- Duschbad mit Sauna im EG
- Hauswirtschaftsraum, Abstellraum
- Terrasse, Balkon, Stellplatz für 1 PKW
- Einrichtungspaket für 4 Personen
*Der angegebene Kaufpreis ist der Nettokaufpreis exkl. der z. Zt. des Vertragsabschlusses gültigen gesetzl. Mehrwertsteuer. Folgende Positionen sind im Kaufpreis enthalten:
- Grundstück, durchschnittl. ca. 212 m², / 325,00 €
- Außenanlagen
- Gewährleistung nach BGB 5 Jahre
- Gehobene Ausstattung inkl. Elektrogeräte, TV´s
Aufgrund der Vermietung an Feriengäste (dauernd wechselnde Mieter, kein Einzelmietverhältnis darf länger als 6 Monate dauern) ist auch der
Netto-Kaufpreis für Sie entscheidend, denn dann zahlen Sie nicht die
ansonsten auf den Kaufpreis anfallende Mehrwertsteuer. Der Preis
versteht sich zuzüglich folgender Kaufnebenkosten: Grunderwerbsteuer 6,5 %, Notar, ca. 2 % zzgl. MwSt.
Sonstige Angaben:
Damit Sie einen ersten Eindruck gewinnen können, haben wir in unserem Angebot die wesentlichen Daten für Sie zusammengefasst. Gern erwarten wir Ihre Kontaktemail oder Ihren Anruf und freuen uns darauf Ihnen die Immobilie persönlich zu zeigen und Sie umfassend zu beraten.Da wir unseren Auftraggebern zur Diskretion verpflichtet sind und es sich bei den Informationen zu der Immobilie um sensible Daten handelt, bitten wir um Verständnis, dass wir Ihre Anfragen nur unter vollständiger Nennung Ihres Namens, der Anschrift und der Telefonnummer bearbeiten können!
Weitere Fragen zum Objekt beantwortet Ihnen sehr gern Frau Heide Thomas unter Tel.: (04131) 76 701-11 oder (0175) 2047125.
Alle Angaben zur Immobilie wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Dennoch kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer/Vermieter bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden, so dass wir eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben nicht übernehmen können. Irrtum und Zwischenverkauf/Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Maklertätigkeiten gem. § 34c GewO:
Erlaubnis zum Abschluss von Verträgen.
Erlaubnis nach §34c der Gewerbeordnung Stadt Tornesch.
Ordnungsamt - Klaus-Groth-Str.11, 25436 Tornesch
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