Charmante möblierte Wohnung für eine ruhige Person

Beschreibung:

Sie sind aus beruflichen Gründen in Lüneburg und suchen ein Zuhause für die Woche? Die helle und liebevoll eingerichtete 2-Zimmer Ferienwohnung ist ein Ort des Wohlfühlens und des Nachhausekommens!! Die abgeschlossene Wohnung befindet sich im Dachgeschoss einer Doppelhaushälfte mit zwei Wohneinheiten in ruhiger Feldrandlage. Zur A 39 benötigen Sie mit dem PKW ca. 5 Minuten, nach Lüneburg ca. 10 Minuten. Für die Freizeit haben Sie in unmittelbarer Nähe Gelegenheit zum Fahrradfahren, Joggen oder einfach nur um frische Luft zu schnuppern.

Die 2 geräumigen Zimmer teilen sich auf in:

- Wohnzimmer ca. 19 qm, ausgestattet mit einem großen Esstisch, bequemen Sofa, Teppich, 2 Korbstühlen, Kommode, Eckschrank und einem großen TV
- Schlafzimmer ca. 15qm, Bett (160x200)mit hochwertiger Matratze, Kleiderschrank, Korbstuhl, Spiegel und Kommode
- Flur Schuhschrank, Spiegel und Garderobe
- Küche (NEU 2021) mit großem Kühlschrank, Spülmaschine, 4-Platten Cerankochfeld und Backofen

Das Badezimmer ist hell und weiß gefliest und verfügt über eine Badewanne und einen Spiegelschrank.

Eine Waschmaschine und ein Trockenraum befinden sich im Keller.

Bitte nur Nichtraucher. Die Wohnung eignet sich für eine ruhige Person.

Der Mietpreis bezieht sich auf die Belegung mit einer Person und beinhaltet alle Kosten (Gas, Wasser, Strom, W-LAN,...)

Energieausweis: Energiebedarfsausweis, Endenergiebedarf: 155 kWh/(m²a), wesentlicher Energieträger: Erdgas, Baujahr: 1954.

Lagebeschreibung:

Die Gemeinde Embsen mit ca. 2700 Einwohnern gehört zur Samtgemeinde Ilmenau. Eine gute Infrastruktur, wie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte eine Tankstelle, Schule, Kindergarten, Sporthalle usw. sind in Embsen vorhanden.

Über die B 209 ist die Hansestadt Lüneburg in ca. 10 Minuten und Hamburg in ca. 1 Stunde zu erreichen. Zudem ist eine regelmäßige Busverbindung von und nach Lüneburg vorhanden.

Ausstattungsbeschreibung:

- Einbauküche (2021) mit Spülmaschine, Ceranfeld, Backofen, Kühlschrank mit Gefrierfach, Geschirr, Töpfe, Espressomaschine, Kaffeemaschine und Toaster
- Wannenbad
- TV-Gerät
- Sofa
- Esstisch
- W-LAN
- komplett möbliert
- Bett 1,60 m
- Kleiderschrank
- Parken im öffentlichen Raum
- Waschmaschine im Keller
- Bettwäsche, Handtücher
- Gardienen und Jalousien

- Parkett und Fliesen
- Gas-Zentralheizung Bj. 2024
- möbliert

Sonstige Angaben:

Energieausweis: Bedarfsausweis, Kennwert: 155 kWh/(m²*a), Effizienzklasse: E, Baujahr: 1954, Gas-Heizung

Damit Sie einen ersten Eindruck gewinnen können, haben wir in unserem Angebot die wesentlichen Daten für Sie zusammengefasst. Gern erwarten wir Ihre Kontaktemail oder Ihren Anruf und freuen uns darauf Ihnen die Immobilie persönlich zu zeigen und Sie umfassend zu beraten.
Da wir unseren Auftraggebern zur Diskretion verpflichtet sind und es sich bei den Informationen zu der Immobilie um sensible Daten handelt, bitten wir um Verständnis, dass wir Ihre Anfragen nur unter vollständiger Nennung Ihres Namens, der Anschrift und der Telefonnummer bearbeiten können!
Weitere Fragen zum Objekt beantwortet Ihnen sehr gern Frau Alexandra Romahn unter Tel.: (04131) 76 701-28 oder 0172-4148107.

Alle Angaben zur Immobilie wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Dennoch kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer/Vermieter bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden, so dass wir eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben nicht übernehmen können. Irrtum und Zwischenverkauf/Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.

Übrigens: Kennen Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie? Nach der heutigen Objektsuche sind Sie vielleicht selbst bald in der Situation, eine bestehende Immobilie verkaufen oder vermieten zu wollen. Oder kennen Sie jemanden, der eine Immobilie verkaufen möchte? Dann sprechen Sie uns an, das flächendeckend größte Maklernetzwerk regional, national & international. Ich stehen Ihnen gerne mit Rat und Tat zur Seite und beantworten all Ihre Fragen. Eine zügige und erfolgreiche Vermarktung beginnt mit einem Anruf bei mir. Ihre Alexandra Romahn.

Maklererlaubnis gemäß §34c GewO Stadt Lüneburg
Amt Bereich Ordnung Reitende-Diener-Str. 8, 21335 Lüneburg.
USt-ID-Nr. DE 278464002.

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