Ein Haus- ein Lebensgefühl!

Beschreibung:

Dieses schöne Holzblockhaus im Ferienhausgebiet befindet sich in einer idyllischen Waldsiedlung, angrenzend an ein Naturschutzgebiet und ist für Ruhesuchende genau das Richtige. Ein großer Wohn-/Essbereich, mit sichtbarem Giebel, ist das Herzstück des Hauses. Von hier aus haben Sie Zugang auf die sonnige Holzterrasse und den Garten. Die Küche ist mit einer ansehnlichen Einbauküche ausgestattet, in dem sich leckere Gerichte zaubern lassen. Das Badezimmer, zu erreichen über drei Holzstufen abwärts vom Flur aus, ist groß, hell, modern und läßt keine Wünsche offen. Weiter gibt es zwei Schlafzimmer und einen Abstellraum, in dem auch die Heizung untergebracht ist.

Das Natur-Grundstück ist liebevoll gestaltet und überall finden sich gemütliche Ecken zum Verweilen. Die großen Bäume sorgen für Schatten, sind aber auch das Zuhause für viele Waldbewohner. Ein Carport sowie ein weiterer massiver Geräteraum mit Offenlager runden das Angebot ab. Am hinteren Grundstücksende führt die Nebenstrecke der Bahnlinie Lüneburg-Dannenberg entlang.

Lagebeschreibung:

Pommoissel, umgeben von altem Baumbestand, fernab von hektischem Treiben. Der ideale Platz zum Durchatmen und um qualitative Lebenszeit zu verbringen. Große Wälder laden zu langen Spaziergängen oder anderen Outdooraktivitäten ein. Eine Fahrt mit der Elbfähre welche von Neu Darchau abfährt ist immer ein tolles Erlebnis für die ganze Familie. Das nächste Dorf ist Nahrendorf und befindet sich 12 Kilometer östlich von Dahlenburg im Landkreis Lüneburg. Die Umgebung ist ländlich geprägt. Hier finden sich noch kleinere Bauernhöfe mit Hofladen und Kühen auf der Wiese. Einkaufsmöglichkeiten sind entweder im schönen Hitzacker oder in Dahlenburg nach 10-12 km, Bleckede 20 km oder Bad Bevensen 20 km. Bahnhof Göhrde ist in 1 km Entfernung.

Energieausweis: Verbrauchsausweis, Kennwert: 107,09kWh/(m²*a), Effizienzklasse: D, Gas-Heizung, Baujahr: 1980

Ausstattungsbeschreibung:

- Blockhaus Typ "Schönberg"
- 816 m² Eigenland im Sondergebiet Wochenendhaus-Feriengebiet
- Erstwohnsitz wird geduldet

-gepflegter Zustand
- Holzfussböden
- Holztüren (Kiefer)
- Einbauküche mit SIEMENS Geschirrspüler 45 cm
- großes modernes Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Bidet, WC, Waschbecken, Dachfenster und Platz für Waschmaschine und Trockner Bj. 1998
- teilweise möbliert

- Flur ca. 6,7 m², Wohnzimmer ca. 25 m², Küche ca. 6 m², Bad ca. 9,34 m², Zimmer 1 ca. 6,3 m², Zimmer 2 ca. 9 m²

- Abstellraum (Heizung/Elektrik) ca. 3,8 m²
- Holzterrasse
- Carport Bj. 1993
- Geräteraum mit Offenlager Bj. 1998
- Grundstück eingefriedet
- 2 Bewässerungsstränge

- neues Dach (asbestfrei) 1987, Sanierung 2010, Reinigung 2023
- Firstsanierung 2014
- Schornsteinkopfsanierung 2015
- Veluxsolarrolladen 2014
- isolierverglaste Holzfenster entweder mit Fensterläden und/oder Insektenschutz

- Gastherme mit Warmwasserbereitung neu 2023 VAILLANT Eco Tec
- Es gibt für die Siedlung einen Flüssiggastank.
- Kaminofen Koppe Allegro 2002 (Außerbetriebnahme zum 31.12.24, Nachrüstung erforderlich)
- Außenwasseranschluss

- Glasfaseranschluss
- SAT-Anlage
- Netzwerkverkabelung
- Sourroundlautsprecherverkabelung

Das Haus wird bewohnerfrei übergeben.

An der hinteren Grundstücksgrenze verläuft die Bahnstrecke Buchholz-Wittenberge, eine Nebenbahn.

Sonstige Angaben:

Provisionshinweis: 3,57 % Käuferprovision inkl. gesetzl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Die Immobilienmaklerin hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Damit Sie einen ersten Eindruck gewinnen können, haben wir in unserem Angebot die wesentlichen Daten für Sie zusammengefasst. Gern erwarten wir Ihre Kontaktemail oder Ihren Anruf und freuen uns darauf Ihnen die Immobilie persönlich zu zeigen und Sie umfassend zu beraten. Da wir unseren Auftraggebern zur Diskretion verpflichtet sind und es sich bei den Informationen zu der Immobilie um sensible Daten handelt, bitten wir um Verständnis, dass wir Ihre Anfragen nur unter vollständiger Nennung Ihres Namens, der Anschrift und der Telefonnummer bearbeiten können! Weitere Fragen zum Objekt beantwortet Ihnen sehr gern Frau Alexandra Romahn unter Tel.: (04131) 76 701-28 oder (0172) 414 81 07.

Alle Angaben zur Immobilie wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Dennoch kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer/Vermieter bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden, so dass wir eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben nicht übernehmen können. Irrtum und Zwischenverkauf/Zwischenvermietung bleiben vorbehalten

Übrigens: Kennen Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie? Nach der heutigen Objektsuche sind Sie vielleicht selbst bald in der Situation, eine bestehende Immobilie verkaufen oder vermieten zu wollen. Oder kennen Sie jemanden, der eine Immobilie verkaufen möchte? Dann sprechen Sie uns an, das flächendeckend größte Maklernetzwerk regional, national & international. Ich stehen Ihnen gerne mit Rat und Tat zur Seite und beantworten all Ihre Fragen. Eine zügige und erfolgreiche Vermarktung beginnt mit einem Anruf bei mir. Ihre Alexandra Romahn.

Maklererlaubnis gemäß § 34c der Gewerbeordnung (GewO). Ausgestellt: Industrie- und Handelskammer Lüneburg - Wolfsburg, Am Sande 1, 21335 Lüneburg, Bereich Ordnung, Reitende-Diener-Str. 8, 21335 Lüneburg. USt.ID-Nr.: DE278464002. Jeder RE/MAX Franchise- und Lizenznehmer ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen.