Luxeriös und großzügig wohnen

Beschreibung:

Willkommen in Ihrem neuen luxoriösen Zuhause in Lüder, das perfekt die modernen Wohnwünsche vereint.

Dieses hochwertige Einfamilienhaus besticht durch seine großzügige Raumaufteilung und bietet Ihnen ein modernes und behagliches Wohnambiente. Auf einer Grundstücksfläche von ca. 2.227 m² Eigenland erwartet Sie ein besonderes Haus, das in 2011 erbaut wurde und Ihnen ein Zuhause für die ganze Familie ermöglicht.

Bereits beim Betreten dieses Hauses empfängt einen die offene, hohe Wohnhalle mit gewendelter Treppe ins Obergeschoss. Hier bemerkt man bereits: das ist kein Haus von der Stange! Mit einer Wohnfläche von ca. 270 m² über 2 Etagen plus der 2 weiteren Schlafzimmer inkl. Flurbereich und Duschbad im ausgebautem Spitzboden bietet dieses Objekt ausreichend Platz für Ihre große Familie. Im Obergeschoss stehen Ihnen 4 Schlafzimmer, teilweise mit Loggien, sowie ein Zimmer davon mit Bad-en-suite, und ein weiteres Bad zur Verfügung. Die modernen Badezimmer mit Joop-Ausstattung sorgen für höchsten Komfort im Alltag.

Der offene Wohnbereich im Erdgeschoss mit der hochwertigen, modernen Küche und dem großen Essplatz sind sehr beeindruckend und einzigartig. Direkt angrenzend an der Küche befindet sich praktischerweise ein Hauswirtschaftsraum. Ein weiterer Raum, in dem sich die Heizung befindet, ein Büro und ein Gäste-WC runden das Angebot im Erdgeschoss ab.

Über das Auffahrt des Grundstücks gelangen Sie zu einem massiven Garagenhaus mit Satteldach, welches 2 Garagen und einen Abstellraum bieten. Der Dachboden kann als Abstellfläche genutzt werden.

Genießen Sie sonnige Tage auf Ihren eigenen Terrassen und erleben Sie die Ruhe dieses idyllischen Ortes. Die Immobilie ist nach Vereinbarung verfügbar und bietet Ihnen die einmaligeAuf de Gelegenheit, Teil dieser kleinen Gemeinde zu werden. Nutzen Sie die Chance, ein Haus zu erwerben, das Ihnen Erholung und Lebensqualität bietet. Willkommen in Lüder – Ihr neues Zuhause erwartet Sie!

Lagebeschreibung:

Das Grundstück befindet sich im am Ende des Dörfchen Lüder, welches zu der Samtgemeinde Bad Bodenteich gehört und sich im Landkreis Uelzen befindet. Lüder feierte bereits sein 1000-jähriges Bestehen und hat seinen dörflichen Charme noch erhalten. Ca. 1000 Eichen innerhalb des Dorfes sorgen heute für ein "natürliches" Erscheinungsbild und Ambiente. Sehenswert ist die St.-Bartholomäus-Kirche, eine ursprüngliche Wallfahrtskirche von 1373. Alle Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen für das tägliche Leben finden Sie im 4 km entfernten Bad Bodenteich. Die Hansestadt Uelzen ist in ca. 25 Minuten mit dem Auto zu erreichen und bietet ein großes kulturelles Angebot.

Ausstattungsbeschreibung:

- freistehendes Einfamilienhaus mit Garagenhaus
- sehr gepflegter Zustand
- hochwertig ausgebaut mit drei Wohnetagen
- großer Wohn-Essbereich mit offener Küche
- hochwertige weiße BOSCH Einbauküche mit Kochinsel
- imposante gewendelte Treppe aus Granit
- 6 Schlafräume
- 1 Büro
- 1 Hauswirtschaftsraum/Wäsche
- 1 Heizungsraum
- 1 Gäste-WC
- 3 Bäder mit Dusche und Wanne

- Gas-Zentralheizung Bj. 2011 (Brenner wurde bereits erneuert)
- doppelverglaste Kunstoffenster, teilweise bodentief, mit Rolläden
- Veluxfenster im Dachgeschoss und ausgebautem Spitzboden
- hochwertige Bäder mit Einbaumöbel von JOOP
- Bodenbelag: Fliesen aus Granit und Marmor, Laminat in den Schlafräumen und auf dem Spitzboden
- Fussbodenheizung im Flur und im Wohnzimmer
- 2 Abstellräume im Spitzboden

- Bewässerungsanlage
- massives Garagenhaus mit zwei Garagen und einem Abstellraum
- überdachter Pavillon im Garten
- 2 Terrassen, eine davon überdacht
- feinster Naturstein aus Italien und Granit in grau und schwarz
- das Grundstück ist komplett eingezäunt und mit einem doppelfl. Tor versehen
- Übernahme von hochwertigem Mobiliar nach Absprache

Sonstige Angaben:

Provisionshinweis: 3,57 % Käuferprovision inkl. gesetzl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Energieausweis: Verbrauchsausweis, Kennwert: 99,5 kWh/(m²*a), Effizienzklasse: C, Gas-Heizung, Baujahr: 2011

Damit Sie einen ersten Eindruck gewinnen können, haben wir in unserem Angebot die wesentlichen Daten für Sie zusammengefasst. Gern erwarten wir Ihre Kontaktemail oder Ihren Anruf und freuen uns darauf Ihnen die Immobilie persönlich zu zeigen und Sie umfassend zu beraten.
Da wir unseren Auftraggebern zur Diskretion verpflichtet sind und es sich bei den Informationen zu der Immobilie um sensible Daten handelt, bitten wir um Verständnis, dass wir Ihre Anfragen nur unter vollständiger Nennung Ihres Namens, der Anschrift und der Telefonnummer bearbeiten können! Weitere Fragen zum Objekt beantwortet Ihnen sehr gern Frau Alexandra Romahn unter Tel.: (04131) 76 701-28 oder (0172) 414 81 07.

Alle Angaben zur Immobilie wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Dennoch kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer/Vermieter bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden, so dass wir eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben nicht übernehmen können. Irrtum und Zwischenverkauf/Zwischenvermietung bleiben vorbehalten

Maklererlaubnis gemäß § 34c der Gewerbeordnung (GewO). Ausgestellt: Industrie- und Handelskammer Lüneburg - Wolfsburg, Am Sande 1, 21335 Lüneburg, Bereich Ordnung, Reitende-Diener-Str. 8, 21335 Lüneburg.

USt.ID-Nr.: DE278464002

Jeder RE/MAX Franchise- und Lizenznehmer ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen.

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