Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit 5 Wohneinheiten in Bahnhofs- und Stadtnähe

Beschreibung:

Das Mehrfamilienhaus mit Anbau steht auf einem ca. 1.065 m² großen Eigentumsgrundstück in 2. Reihe und verfügt mit fünf Wohneinheiten über insgesamt ca. 237 m² Wohnfläche und ca. 48 m² Nutzfläche.

Alle Wohnungen haben einen gepflegten und guten Standard und sind vermietet. Jede Wohnung verfügt über einen Stellplatz sowie einen Abstellschuppen.

Die Jahresmieteinnahme betragen 28.560 €, ab Dezember 29.484 €. In den letzten 10 Jahren wurden umfangreiche Renovierungen durchgeführt, so dass sich das Objekt in einem tadellosen Zustand darstellt.

Lagebeschreibung:

Lüneburg - Eine wachsende Stadt, und davon gibt's in Deutschland nur noch wenige, mit mehr als 77.000 Einwohnerinnen und Einwohnern wird die Hansestadt Lüneburg für immer mehr Menschen Lebensmittelpunkt in der Wachstumsregion Hamburg. In den nächsten Jahrzehnten wird die Zahl voraussichtlich sogar auf 80.000 anwachsen. In einer bundesweiten Umfrage wurde Lüneburg vor Kurzem ein Spitzenplatz in punkto Lebensqualität bescheinigt.
Denn es sind vor allem die Qualität und Anzahl von Kitas und Schulen und Universität, das Ambiente Lüneburgs als attraktive Einkaufsstadt, das kulturelle Angebot aus Veranstaltungen, Museen und unserem Drei-Sparten-Theater sowie die Zahl und Vielfalt der Freizeiteinrichtungen, die die Salzstadt ausmachen und darüber entscheiden, ob Lüneburg zukunftsfähig ist.

Das angebotene Haus liegt zurückgesetzt an einer der verkehrstechnisch gut genutzten Ein- und Ausfahrtstrecke mit guter Anbindung nach Hamburg und in südlicher Richtung nach Braunschweig, steht dieses voll vermietete Mehrfamilienhaus zum Verkauf.
Als optimal ist die Anbindung an sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs zu bezeichnen, denn das Nahversorgungszentrum Bülows Kamp oder Kaltenmoor ist in nur wenigen Minuten fußläufig sehr gut zu erreichen. Der Waldfriedhof sowie der Tiergarten als Naherholungsgebiet liegen unweit der Immobilie.

Ausstattungsbeschreibung:

5 Wohneinheiten:

Ergeschoss rechts: Wohnfläche ca. 89,08 m², 3 Zimmer, Küche, Vollbad, Teilkeller

Erdgeschoss links (Westen): Wohnfläche ca. 31,9 m², 2 Zimmer, Pantryküche, Duschbad, eigener Eingang

Erdgeschoss hinten (Osten): Wohnfläche ca. 46,31 m², 2 Zimmer, Küche, Duschbad, eigener Eingang und inkl. ca. 5,2 m² Freisitz

Obergeschoss rechts (Norden): Wohnfläche ca. 41,46 m², 2 Zimmer, Küche, Duschbad, inkl. 2,88 m² Balkon

Obergeschoss links (Süden): Wohnfläche ca. 39,69 m², 2 Zimmer, Küche, Duschbad, inkl. 3,45 m² Balkon

- Ursprung des Hauses ca. 1930
- Einbau der 1. Heizung 1970
- Ausbau Dachgeschoss 1981
- Umbau der Garagen zu Wohnungen 1983
- keine Baulasten
- Jahresmieteinnahme 28.560 €/ab Dezember 29.484 €
- umfangreiche Renovierungen in den letzten 10 Jahren
- alle Wohnungen haben Einbauküchen
- 2 Balkone
- 2 Terrassen
- Teilkeller (3 Räume)
- Beheizung: Die Wohnungen im Erdgeschoss werden über die Gaszentralheizung Brötje Bj. 2003 im Keller beheizt. Die anderen 3 Wohnungen haben eigenen Thermen von Vaillant Bj. 2009, 2010 und 2012.
- isolierverglaste Kunststofffenster
- 1 Carport
- 5 KFZ-Stellplätze
- Dachboden
- Abstellschuppen
- Entwicklungspotential
- Die Mieter rechnen die Kosten für Gas und Strom direkt mit dem Anbieter ihrer Wahl ab.

Habe ich Ihr Interesse geweckt? Dann fordern Sie bitte das umfangreiche Exposée an.

Sonstige Angaben:

Provisionshinweis: 3,57 % Käuferprovision inkl. gesetzl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

Energieausweis: Bedarfsausweis, Kennwert: 196,2 kWh/(m²*a), Effizienzklasse: F , Gas-Heizung, Baujahr: 1970

Damit Sie einen ersten Eindruck gewinnen können, haben wir in unserem Angebot die wesentlichen Daten für Sie zusammengefasst. Gern erwarten wir Ihre Kontaktemail oder Ihren Anruf und freuen uns darauf Ihnen die Immobilie persönlich zu zeigen und Sie umfassend zu beraten.
Da wir unseren Auftraggebern zur Diskretion verpflichtet sind und es sich bei den Informationen zu der Immobilie um sensible Daten handelt, bitten wir um Verständnis, dass wir Ihre Anfragen nur unter vollständiger Nennung Ihres Namens, der Anschrift und der Telefonnummer bearbeiten können!
Weitere Fragen zum Objekt beantwortet Ihnen sehr gern Frau Alexandra Romahn unter Tel.: (04131) 76 701-28 oder (0172) 414 81 07.

Alle Angaben zur Immobilie wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Dennoch kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer/Vermieter bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden, so dass wir eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben nicht übernehmen können. Irrtum und Zwischenverkauf/Zwischenvermietung bleiben vorbehalten

Übrigens: Kennen Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie? Nach der heutigen Objektsuche sind Sie vielleicht selbst bald in der Situation, eine bestehende Immobilie verkaufen oder vermieten zu wollen. Oder kennen Sie jemanden, der eine Immobilie verkaufen möchte? Dann sprechen Sie uns an, das flächendeckend größte Maklernetzwerk regional, national & international. Ich stehen Ihnen gerne mit Rat und Tat zur Seite und beantworten all Ihre Fragen. Eine zügige und erfolgreiche Vermarktung beginnt mit einem Anruf bei mir. Ihre Alexandra Romahn.

Maklererlaubnis gemäß § 34c der Gewerbeordnung (GewO). Ausgestellt: Industrie- und Handelskammer Lüneburg - Wolfsburg, Am Sande 1, 21335 Lüneburg, Bereich Ordnung, Reitende-Diener-Str. 8, 21335 Lüneburg.

USt.ID-Nr.: DE278464002

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