Kaufpreis inkl. Sonderumlage von 53.000 €, Garage und Abstellraum mit Fenster!

Beschreibung:

Diese schöne und ansprechend möblierte 1,5-Zimmer-Wohnung, ca. 43 m² groß, befindet sich im 2. Stock eines der vier Appartmenthäuser des ehemaligen IFA Kurhotels in Kellenhusen, errichtet in 1973. Die Lage dieser Wohnung ist das absolute Plus: Direkt am Deich und nur ca. 150 m von der Promenade Kellenhusens entfernt. Zu der Wohnung gehört ein Abstellraum auf gleicher Etage sowie eine der seltenen Garagen.

Genießen Sie den grünen Blick von der Loggia auf die Gärten der Nachbarschaft, immer mit dem Wissen,die Ostsee ist nicht weit.

Beim Betreten der Wohnung gelangt man durch den Flur, am Badezimmer vorbei in die kleine Küche, die mit allem notwendigem ausgestattet ist, sogar mit einem kleinen Frühstückstisch und zwei Stühlen. Rechts geht's durch das Holz-Glas-Element mit Tür in das kombinierte Wohn-Schlafzimmer mit Zugang zur Loggia. Die Möblierung besteht aus einem einem bequemen Sofa, einem Beistelltisch und einem Sidebord mit TV. Ein Esstisch bietet nochmal Platz zum Essen für 4-Personen. Im Schlafbereich steht ein Doppelbett von 1,60 m. Im Extra-Schlafzimmer befindet sich ein Etagenbett und ein 3-türiger Kleiderschrank aus Kiefer.

Diese für Feriengäste voll ausgestatte Wohnung kann zur erfolgreichen Vermietung sowie zur Eigennutzung als Erst- oder Zweitwohnsitz erworben werden. Es besteht kein Vertrag mit einer Vermittlungsagentur. Entscheiden Sie selbst. Die Wohnung wird möbliert übergeben. Die Wohnung befindet sich in einem sauberen, gepflegten und wohnlichem Zustand.

Ich freue mich auf Ihr Interesse und Ihren Anruf, um weitere Details zu besprechen. Gern zeige ich Ihnen diese interessante Immobilie. Als selbständige Immobilienmaklerin, die aus dem schönen Lüneburg kommt, habe ich selbst zwei Wohnungen in der Anlage und habe sehr gute Objekt- und Ortskenntnisse.

Lagebeschreibung:

Hier wohnen Sie bzw. Ihre Feriengäste in einer Hausanlage in der ersten Reihe - nur einen Katzensprung vom Strand entfernt - bei offenem Fenster hören Sie das Meeresrauschen. In direkter Nachbarschaft finden Sie die neue Promenade "Lady Prom" mit der Erlebnis-Seebrücke, die in 2017 mit großem Spektakel und Feuerwerk den 10. Geburtstag feierte. Gepflegte Restaurants, gemütliche Cafés und tolle Freizeit- und Kulturangebote laden zum Verweilen ein.

Zwischen Wald und Wellen- Kellenhusen hat viel zu bieten und gilt als ein Geheimtipp unter den Ostseefans.

Ausstattungsbeschreibung:

- 2. OG
- Abstellraum mit Fenster im Treppenaufgang gleiche Etage (3 Stufen runter)
- Garage im Haus
- Haus 4 (Haus Nautic)
- Flur mit integrierter Pantry-Küche mit Spülmaschine, Spüle, 2-Plattenherd, Kühlschrank, Mikrowelle, Tisch, 2 Stühle
- Wannenbad aus dem Baujahr
- Wohnzimmer mit Schlafbereich (Doppelbett 1,60m)
- Esstisch mit 4 Stühlen
- Sofa, Sideboard, TV
- Loggia mit Nordausrichtung
- separates Schlafzimmer mit Etagenbett und 3-türigem Kleiderschrank
- komplett möbliert und eingerichtet für Feriengäste
- Waschmaschinen und Trockner im Nachbarhaus
- Vodafone Kabelanschluss
- TV Grundversorgung
- Gasbrennwerttherme Bj. 2019
- Warmwasser über die Heizungsanlage
- isolierverglaste Fenster
- neue Wasserstränge in allen Häusern Bj. 2016
- Der Umschluss der Heizung auf 2-Rohrsystem muss noch bis März 2025 Käufer erledigt werden.

Das Hausgeld beträgt lt. Wirtschaftsplan 2024 212 € für die Wohnung und enthält den Eigenverbrauch an Strom. Für die Garage sind es 14 €.

Die Hauseigentümergemeinschaft hat einer umfassende Sanierung der Dächer, Loggien, Fassaden, Brandschutz und Abwassersystem in der Eigentümerversammlung am 1.6.24 zugestimmt. Die Sonderumlage in Höhe von 52.982 € für dieses Kaufobjekt wurde von den jetzigen Eigentümern bereits auf das Konto der WEG gezahlt und ist im Kaufpreis enthalten.

Die Sanierung beginnt voraussichtlich Anfang 2025 und wird in einem Bauabschnitt innerhalb von voraussichtlich 12 Monaten durchgeführt. Gern informiere ich Sie darüber im direkten Gespräch.

Sonstige Angaben:

Provisionshinweis: 3,57 % Käuferprovision inkl. gesetzl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Energieausweis: Bedarfsausweis, Kennwert: 130 kWh/(m²*a), Effizienzklasse: E, Gas-Heizung, Baujahr: 1971

Damit Sie einen ersten Eindruck gewinnen können, haben wir in unserem Angebot die wesentlichen Daten für Sie zusammengefasst. Gern erwarten wir Ihre Kontaktemail oder Ihren Anruf und freuen uns darauf Ihnen die Immobilie persönlich zu zeigen und Sie umfassend zu beraten.
Da wir unseren Auftraggebern zur Diskretion verpflichtet sind und es sich bei den Informationen zu der Immobilie um sensible Daten handelt, bitten wir um Verständnis, dass wir Ihre Anfragen nur unter vollständiger Nennung Ihres Namens, der Anschrift und der Telefonnummer bearbeiten können!
Weitere Fragen zum Objekt beantwortet Ihnen sehr gern Frau Alexandra Romahn unter Tel.: (04131) 76 701-28 oder (0172) 414 81 07.

Alle Angaben zur Immobilie wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Dennoch kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer/Vermieter bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden, so dass wir eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben nicht übernehmen können. Irrtum und Zwischenverkauf/Zwischenvermietung bleiben vorbehalten

Übrigens: Kennen Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie? Nach der heutigen Objektsuche sind Sie vielleicht selbst bald in der Situation, eine bestehende Immobilie verkaufen oder vermieten zu wollen. Oder kennen Sie jemanden, der eine Immobilie verkaufen möchte? Dann sprechen Sie uns an, das flächendeckend größte Maklernetzwerk regional, national & international. Ich stehen Ihnen gerne mit Rat und Tat zur Seite und beantworten all Ihre Fragen. Eine zügige und erfolgreiche Vermarktung beginnt mit einem Anruf bei mir. Ihre Alexandra Romahn.

Maklererlaubnis gemäß § 34c der Gewerbeordnung (GewO). Ausgestellt: Industrie- und Handelskammer Lüneburg - Wolfsburg, Am Sande 1, 21335 Lüneburg, Bereich Ordnung, Reitende-Diener-Str. 8, 21335 Lüneburg.

USt.ID-Nr.: DE278464002

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